目前房地产人才正遭遇“行业冬眠”。决定2009年房地产市场走势的关键因素很多，但起到决定作用的，主要将是宏观经济因素和政策因素。在这两种因素的综合作用下，我国的房地产业可能进入中期调整，进入一个较长时间的深度调整期，但也存在短期调整的可能。房地产行业的这些诸多不确定因素，根本上决定了该行业人才的难以乐观。目前来看，房地产人才市场的火爆短期之内肯定无法再现，需求结构上也可能产生一系列调整。

现状分析：人才流动性大，复合型人才稀缺

房地产业是以资金密集与人才密集为典型特征的高收益行业。中国房地产业经过十多年的高速发展，产业链已日益完善，当前房地产开发经营主业务流程涉及规划设计、征地拆迁、土地开发、土地转让、房产开发、房产出售、房屋出租、物业服务、咨询中介等价值活动，其人才需求的数量、种类之多及其专业能力素质要求的差异之大可以说是非同寻常。

行业的高收益性与高级人才的稀缺性是房地产行业2008年度人才频繁流动的根本原因，全国全行业平均流动率超过其他行业的平均率。“经验够了，资金够了，就是人才积累不够。”这是不少房地产老总共同的感叹。短短十多年的时间，房地产行业的从业人员迅速增加，其中不乏各&

根据中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）最新统计，2008年上半年房地产类职位需求比2007年同期下降15%左右，而下半年则下滑至35%以上。网站总经理李小平在接受记者采访时表示，从中央最近推出的一系列政策看，宏观调控转为“保增长”，货币政策适度放宽、交易税费适当减免，对房地产市场的发展都是利好因素，但政策所产生的效应还有待进一步观察。据此，中国房地产建筑人才网对2009年房地产人才情况预测表明，需求下降趋势没有根本改变，并可能出现以下变化。

地产人才流动现十大变化

1、需求继续下滑，预计在2008年基础上再下降10%左右；

2、流动率仍处于较高水平，预计为25%-35%；

3、由于销售不畅，公司解散、破产、兼并、项目迟迟不能启动等原因，被动跳槽人才增长较快，可能超过35%；

4、收入将上涨15%左右；

5、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低依然需求旺盛；

6、成本控制、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈；

7、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位；

8、没有经验的初级人才进入房地产行业的可能性降低；

9、行业外人&

细心的人会发现，这段时间，房企招聘广告又多了起来，从7月份以来，中海地产、保利地产、华润新鸿基、嘉里建设等外来大鳄纷纷发布信息，招贤纳才。这是继年初3月份那场春季人才争夺战后又一波集中招聘热潮。

市场越动荡越是挖人好时机

7、8月份，历来是楼市淡季，尤其今年行情看淡，不少房企都处于“休养生息”的状态，选择在这个节点招兵买马，似乎有点“反季”。

中国房地产建筑人才网、百乐房地产建筑猎头公司老总李小平不这么看，“其实现在是挖人的好时机”。李小平说，从今年的实际情况来看，由于上半年楼市不太景气，很多房产公司的销售业绩不理想，房产从业人员跳槽、离职的现象并不少见，其中不乏被动跳槽的人员，“今年以来项目转手、兼并等案例有不少，这些项目变动往往会导致某一方公司的员工被动跳槽。”这些重新成为自由人或者即将成为自由人的房产从业人员，对于急需熟练人才的新公司来说，无疑很对口。

老话说：树挪死，人挪活。在李小平看来，如果房产精英们真的有心想“动”，现在也是个好时机。“从目前的薪酬制度来看，一般在年中的时候跳槽到新公司，年底时新公司会支付大半年以上的年终奖金额。这能将跳槽的成本减到最低。”

现在&

银行信贷收紧了，A股IPO的大门关闭了，借壳高潮也随政策趋紧转入低谷，还未上市的房地产企业脆弱的资金链条将在今年经受着严峻的考验。内外交困中，中国的房地产企业该如何突出融资重围？

仲量联行欧洲资本市场部国际董事 Tony Horrell

我们并不认为投资者会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金，或大幅调整他们的资产配置。我们对2008年的预测仍然保持乐观。房地产市场的一些长期趋势依然是推动该市场向前发展的积极动力。例如，作为一种投资型资产，房地产的可靠性和透明度正在不断升高，城市化步伐也在加快，供给量也依然偏紧。”

2007年，国内投资与2006年基本持平，保持在4000亿美元左右，但跨境投资增加了580亿美元，达到3570亿美元，其中的2420亿美元来自跨区域投资。按百分比计算，跨境投资交易量目前占交易总量的47%，跨区域交易量占交易总量的32%。

美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场，分别占全球跨区域交易总量的25%、19%和15%。但随着新兴目标市场的出现，英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本（11%）和法国（9%）已迎头赶上，全球基金在这两个市场中十分活跃。上述五大市场占全球跨区域交易总量的80%。中国、波兰和俄罗斯这三&

楼市初显回暖迹象，市场对房地人才的需求大增，明显求大于供。

记者从各人才市场和中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）了解到，目前中高级人才缺口最大，各公司对目标人才争夺激烈。

一是商业地产：如商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、招商部经理等；

二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才：如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、园林景观设计师等；

三是资本运作高手：上市公司财务总监、投资总监、熟悉上市运作流程的资本运作高手等；

四是品牌开发项目的总经理，特别是大型高档项目以及旅游地产、景观地产、商业地产总经理等；

五是项目策划、营销策划方面的中高级人才；六是成本管理、成本控制方面的中高级人才，如造价部总监、合约部总监、合约经理、采购经理等。

在土地和资本市场持续征战的房地产企业，又将下一个战场选择为专业人才市场。

两会期间，人大代表、河南建业住宅集团董事长胡葆森首先提出了房地产人才专业化的议案。此后，众多业内知名人士纷纷响应，而隐藏在房地产业风光无限背后的大量人才失血现象也日渐显现。

为此，本报专访中国房地产建筑人才网总经理、百乐房地产建筑猎头中心主任、首席猎头顾问李小平，就目前存在的人才短缺问题展开探讨。

高端人才需求旺盛

中国房地产报：目前什么样的人才在房地产企业最为短缺？

李小平：自2007年开始的新一轮宏观调控政策出台后，房地产人才需求结构也发生了相应的变化，例如一些基本岗位的人才需求量较以前出现萎缩，但房地产融资、研发设计、项目策划等高素质人才的需求不降反升，需求旺盛。

目前最受猎头关注、也是最为紧缺，争夺最激烈有六类中高级人才。其中最为奇缺的是商业地产类人才，然后是进行房产项目定位、产品定位的专业人才。

具有资本运作方面经验的人才也特别受到重视，上市公司财务总监、投资总监、熟悉上市运作流程的资本运作高手等成为开发商新宠。

另外，建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低、经验丰富与否

“21世纪什么最贵？人才！”昔日经典的电影台词在春节大假之后，正在成都房地产界上演。来自智联招聘成都分公司市场部的招聘数据统计表明，在节后的首期招聘信息中，房地产企业的招聘广告比去年同期翻了一番，招募的范围大多是设计、工程和营销类人才。

节前启幕、节后跳槽。无疑，机遇、挑战和高薪正成为打动地产精英们跳槽的诱人条件。智联招聘成都分公司市场部的工作人员告诉记者，按照惯例，每年的2月至4月是传统的企业招聘高峰期，今年房地产招聘高峰期已经提前到来。随着网络招聘的普及，越来越多的地产企业选择了在网络上或者是自身的企业网站上长期发布招聘信息。随着去年大批外来地产大鳄如保利地产、深圳中信等跨区域集团的陆续进入，再加上本土刚进入房地产行业的四川科创集团、开元集团等企业，一场争夺人才的“暗战”已经开始。

“江湖告急”：缺人才！

记者昨日翻阅了“智联招聘”节后出版的首期招聘信息报纸，发现不少地产招聘广告的版面都占了半版。四川科创集团、开元集团、四川超宇集团等集团旗下的房地产开发公司都在大规模招人：从总裁助理到营销策划总监、销售顾问；从土建安装造价工程师到预算部经理。这几家地产公司的人才缺口总人数就超过10

员工辞职不用付违约金，怎么留住人才？不能末尾淘汰制，员工绩效如果考核？完不成任务或明显不胜任的员工，公司如果将其开除反而会惹上麻烦？

《劳动合同法》的实施，企业的人力资源管理也面临着挑战，不得不改变延续多年的用工方式。近日，记者走访了几场招聘会，采访了数家公司的人力资源部负责人，进入新法“阵痛期”的他们提出了自己对于《劳动合同法》的看法。

现象

求职者没提出权益问题

2008年杭州的第一场IT专场招聘会不久前刚刚结束。《劳动合同法》、《就业促进法》以及配套法律《就业服务与就业管理规定》一并出台后，招聘市场出现了微妙的变化：部分公司按照新法规定更改了招聘方式，将薪资在招聘信息内写明，把试用期按规定缩短；另一些公司仍照“老套路”，将新法置之一旁。

“他们(求职者)现在只想着怎么推销自己，哪还有时间管这些。”一位负责招聘的工作人员说，《劳动合同法》刚刚实施，招聘市场上新旧并存的招聘方式，求职者们大多不是很在意。

记者连续询问了六七家招聘单位，没有一家遇到求职者提及与《劳动合同法》相关的问题，比如试用期多长？保险给买吗？辞职要不要付违约金？会不会经常加班？这些其实关系到求职者切身利益

随着中国入世、申奥的成功，建筑业迎来了前所未有的机遇。那么，该行业的高级人才需求状况如何?猎头看重的人才须具备什么素质？记者采访了中国房地产建筑人才网所属的百乐建筑猎头中心主任首席猎头顾问李小平和任仕达上海派遣人才有限公司资深人力资源顾问兼总经理助理鲁大举。

综合素质人才缺口巨大

近几年建筑业总产值已连年保持高速增长。面对良好的市场前景，建筑行业内中高级技术人才、管理人才却十分缺乏，这让很多企业心急如焚，甚至不惜重金委托专业的猎头公司猎取专业的人才，即便这样也仍然不能满足巨大的市场需求。例如，建筑师供求比例大约在1：10，供需极不平衡。

李小平分析认为，造成目前中国建筑行业中高级人才紧缺的原因主要有两方面：

第一，目前建筑行业发展过快，现有人才短期内无疑难以满足业界人才需求；

第二，某些企业人力资源管理体系不完善，在吸引人才方面没有竞争力，自己培养的优秀人才又留不住。

一些国有企业和从国有企业转型的企业，仍然沿袭原有国有企业人事管理体制，不了解市场。很多优秀人才都流失进了外资建筑企业或房地产等其它相关行业。

据了解，由于某些观念陈旧的建筑企业仍未建立起薪酬的正常调整机制

据组织此次调查活动的中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 介绍，此次调查历时3个多月完成，1100多人通过网上调查的方式参加了此次调查。

调查结果显示，有62.13%的被调查者在求职时会首选“网络求职”这种方式。

据中国房地产建筑人才网的职业咨询专家介绍，网络求职发展速度很快，很多行业的人才，特别是接受过高等教育的“白领”、“准白领”人才，也纷纷使用这种方便、快捷、高效的求职方式。

网络求职有四个方面的优势：

第一、非常方便，求职者不需要在路途上往返奔波，节省了大量的时间和精力。

第二、私密性很强，求职者不会暴露在大庭广众之下，避免了不必要的麻烦和尴尬。

第三、不受时间的限制，求职者可以随时掌握最新的职位信息。

第四、不受空间限制，可以方便地进行异地求职。

调查结果还显示，传统的现场招聘会求职方式已经风光不再，只有21.25%的被调查者是通过这种方式找到工作，比网络求职方式少了40.88个百分点。

主要原因是由于现场招聘会存在一些明显的弊端。

首先，现场招聘会摊位挨着摊位的招聘方式给人一种菜市场的感觉，噪音大，秩序乱，人才与用人单位无法在现场进行比较深入的交流，往往只能完成简历