8月的上海，燥热不安，沪上的中介行却再度落入冰窖，一如2005年的惨相。

修浩然（化名）是美联物业（1200.HK）的高级置业顾问。接近零成交的低迷行情，迫使他在失意中“歇夏”。

“中介曾经是一个最好的行业，现在或许已经成了一个最坏的行业。置业顾问的收入曾经风光一时，令人目眩。”修浩然感叹。

修浩然并非孤例。沪上约8000家中介行数以万计的房产中介置业顾问同此感受。以前隐藏在繁荣景象背后的沪上房产中介行的生存危机开始全面显现。

据调查，目前中原、搏邦、美联、信义、汉宇等一线品牌中介正被日益萧条的市场形势所困扰。在房产三级市场苦守一年后，沪上大部分中介的门店数量过剩，收支状况严重失衡。随着调控的不断深入，大面积的洗牌进一步被强化，关店、裁员、降薪将不同程度地出现在各类中介公司中。

“卖房子像卖白菜一样的日子，再也没有了”

2005年初之前，上海楼市一路狂飙。沪上房产中介行在“开店大跃进运动”中取得了不俗的业绩，分享着大跃进带来的利益狂欢。

修浩然很怀念那段岁月：“房产经纪人即便是在店里坐等客户上门，也能获得可观的业绩。一名普通的置业顾问也能每个月挣一两万块钱。TopSales每月拿到四五万也不&

中国房地产建筑人才网(www.51rencai.com)日前进行的一项调查显示，国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策出台之后，房地产业的从业者中，考虑转行的人开始多了。

考虑转行的增加一成多

据中国最大的房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站—中国房地产建筑人才网(www.51rencai.com)2006年8月进行的一项调查显示，有55.48%的被调查者表示不会考虑转行，但有19.86%的人考虑转行，24.66%的人看情况再说。

而2006年6月15日相同的问题调查结果是，51.52%的人表示不会转行，9.09%的人考虑转行；39.39%的人表示看情况再说。

两次调查相比较可以明显发现，明确表示会转行的人比例大幅上升，从9.09%上升到19.86%，增幅超过了10%；同时，看情况再说的“摇摆派”数量下降很快，不会转行的人则小幅增长。

这一结果充分说明，国家此前出台的一系列调控措施，尤其是7月底出台的二手房强征个税政策，对行业内从业人员的影响确实比较大。经过50天的观望，新的持续的调控政策让近20%的从业人员对行业发展前景不看好，考虑转行；还有1/4的行业从业人员处于观望状态。

人才需求量将下降

中国房地产建筑人才网(www.51rencai.com)百乐猎头中心李小平主任表示，新一&

本报讯 受房产政策影响，一些地区房地产业人才需求量连续3个月下降，其中6月份下降幅度达到了16%。据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com最新调查统计，55.48%的房地产从业者表示不会考虑转行，19.86%的人考虑转行，24.66%的人看情况再说。

业内专家预计，未来6－12个月内业界洗牌速度大大加快，房地产企业的盈利水平大幅下降。2006年下半年房地产投资增长将继续减速，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降25%以上。其中25%以上房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上人员可能转行。

从5月17日颁布“国六条”到8月1日起二手房转让开始征收20％的税，房地产业接受着密集的政策变化带来的洗礼。

政策的变化显然影响到了从业人员的心情。据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com8月5日的调查统计，55.48％的人不会考虑转行,19.86％的人考虑转行，24.66%的人看情况再说。

而就在今年的6月份，相同的问题调查结果是：51.52％的人表示不会转行，9.09％的人考虑转行，39.39％的人表示看情况再说。

房地产人才接下去会走一条怎样的路？

外地开发商进驻杭州 笼络中高级房产人才

“今年的调控政策对一手房市场影响不大，房企对中高级人才的需求量仍在稳步增长。”杭州人才市场高级人才评荐部李红说。虽然本土市场波澜不惊，但今年外地地产公司对杭州似乎青睐有加，不断有企业入驻，招聘人才。

华润新鸿基房地产（杭州）有限公司6月24日在凯悦招聘，分别涉及采购合约部、建设管理部、市场部和综合部四大部门的相关重要岗位。整个招聘人数在20人左右。而在此前，万科也已开展了一次轰轰烈烈的招聘宣传。一位前往应聘者称，招聘竞争非常激烈，一千个人里有20个录取就已相当不错，可谓“千里挑一”。

据悉，早些时候，第一太平戴维斯、高力国际

受“国六条”影响，广州房地产业人才需求量连续三个月下降，其中六月份下降幅度达到了16%。

根据中国南方人才市场4、5、6连续三个月对房地产土建类人才需求和求职数据的统计，4-6月房地产业人才招聘岗位分别为8343人、8170人和6835人，而有意向到房地产业工作的求职人数分别为13599人、11220人和11101人。统计显示，房地产人才供需连续三个月呈现下降趋势，其中，6月份房地产业的人才需求比5月降低了16%，而有意进入房地产工作的求职人数也逐月下降。

据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com8月5日的最新调查统计，55.48%的房地产从业者表示不会考虑转行，19.86%的人考虑转行，24.66%的人看情况再说。而6月15日的相同的问题调查结果是51.52%的人表示不会转行，9.09%的人考虑转行，39.39%的人表示看情况再说。

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com专家李小平认为，预计未来6－12个月内业界洗牌速度大大加快，房地产企业的盈利水平大幅下降，至少比2005年度下降30%以上。2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降25%以上。其中25%以上房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上人员被迫转行。

一系列房地产市场的调控措施出台对房地产从业人员的信心打击颇大——中国房地产建筑人才网www.51rencai.com8月5日发布的一项调查显示，仅仅相隔50天，房地产从业人员中“考虑转行”的人比例从9%上升到20%。

今年6月15日，该网在“国六条”发布后随即对全国近万名房地产从业者做了“不考虑转行、考虑转行、看情况再说”的调查，其比例分别为52%、9%、39%。但经过50天的观望后，重新调查的比例变成了55%、20%、25%。

该网总经理李小平向上海东方早报记者表示，从两次调查的结果看，最主要的特点是明确表示“会转行”的人比例大幅上升；“看情况再说”的“摇摆派”数量下降很快。“新的持续的调控政策让近两成的从业人员对行业发展前景不看好，信心下降，考虑转行。”

“预计未来6~12个月内该政策不会松动，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的盈利水平大幅下降，至少比2005年度下降30%以上”，李小平认为，2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计为负增长，而人才需求量则进一步降低，“需求比2005年至少要下降25%，其中25%以上房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上人员被迫转行”。

项目定位、建筑设计、景观设计、园林、成本控制等专业人才走俏

自去年开始，国家针对房地产业出台一系列调控措施，尤其是今年6月份出台的“国六条”及其实施意见，在房地产业界更是造成了一场“地震”。新的形势，迫使房地产开发商改变多年来形成的营销策略，也使得房地产业对人才需求另有“新欢”。

案例一：业主要求越来越高

“单元进户门乡气十足，不锈钢楼梯扶手已生锈，整套房中只有一个水龙头，玻璃厚度太薄，窗户的材料太薄，窗户开关不够密闭平整，空调洞设置不合理，信息箱和配电箱太近……”这是在某楼盘的网上业主论坛里，一位业主对这个即将交付的楼盘提出的意见。

在这个业主论坛里，业主提出的意见建议还有不少。一位业主建议，所有与外界相连的围墙下应该多种些竹子，以营造一个相对与外隔离的世外环境，隔离小区外面的垃圾站、周边老小区、陈旧的菜场。

随便浏览一下各新建或在建楼盘的网上业主论坛，类似这样的帖子还有不少。

案例二：验房师频频应邀出马

鲁小姐刚刚验收了自己等待已久的新房。“验房师太重要了”，鲁小姐对自己花费200元请来验房师这一举措非常满意：“他起码给我找出了10多处空鼓（即墙面空心）现象，还&

“中国房地产建筑人才网”（www.51rencai.com） 最新统计显示，51%的房地产业从业者不会考虑转行，9%的人考虑转行，39%的人看情况再说。与去年8月份相同主题的调查结果相比显示，明确表示不会转行的人明显减少，看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明从业人员对是否继续在行业内发展比较迷茫。

从业者跳槽欲望增强

国家对房地产业进行宏观调控之后，业界洗牌速度大大加快，房地产企业的平均盈利能力将比2005年度下降10%以上。这对从业人员的影响主要表现在：（1）一些项目难以落实，员工被动跳槽增长很快。（2）房地产从业者跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动速度加快。（3）其他行业的人才进入房产业的机会减小，难度大增。（4）从整体来看，房地产人才在行业内流动仍处于较高水平，预计为30%左右。（5）2006年下半年房地产投资增长继续减速，人才需求量预计比2005年下降20%以上。

平均工资水平小幅下降

据预测，未来从业人员的平均工资水平将会小幅度下降，但是根据情况的不同，将会有不同的表现：

由于房地产预期盈利水平下降，从业人员的收入尤其是浮动工资、奖金、福利会下降；由于职位竞争更加激烈，初、中级职位员工平均收入水平下降，&

在杭州，做什么最赚钱？哪个行业薪水涨得最快？做批发零售业最赚钱，年薪可高达18.6万元；做藤具加工收入涨得最快，一年能翻四倍……

在新近颁布的2006年企业劳动力市场工资指导价位里，14个行业，318个细分工种的薪酬都列得清清楚楚。与去年的工资指导价位相比，可以明显地看到，行业景气程度直接影响人们的收入。

金融业：外资进入哄抬薪酬 信贷员最高年薪提高一万元

在最新的工资指导价位中显示，金融业显然是一个收入全面飘红的行业。金融业从业人员的薪酬中，高位数从去年的8.3万元上升到了12.7万元；低位数也从9963元上升到1.38万元。

与之相应的，在具体的工种中，银行信贷员收入高位数从67197元上升到76864元。其他金融业务人员的高位数从5.9万元上升到8.8万元。保险理赔人员高位数从3.18万元上升到4.54万元。

经济背景分析：

无论是银行业，还是保险业以及证券业，今年都碰上了一个好时候。

银行业中，随着中国银行、建设银行等国有银行上市，银行业不断整顿业务，塑造规范。在杭州，荷兰合作银行和国际金融公司将以认购新股的形式分别拥有杭州联合银行10%和5%的股份，总投资达2.66亿元人民币。杭州联合银行也成为了国内第一家外资入股&

以“国六条”为代表的新政措施已经影响到房地产行业内从业人员的就业信心。据中国最大的房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站—中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 最新调查统计，近一成的被调查者已经开始考虑转行，约4成的被调查者选择了择机而动，只有51%的人选择不会转行。

据该网站去年同期调查显示，有66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行，26%的人表示看情况再说。两次调查比较：最主要的特点是明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。

另外，该网站预测，假设未来6个月内，该政策不会松动的话，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10%以上。这将导致从业人员被动跳槽率增长很快、行业内人才向行业外流动速度加快。同时，2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降20%以上。