中国房地产建筑人才网www.51rencai.com日前进行的一项调查显示，国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策出台之后，房地产业的从业者中，考虑转行的人开始增多。甚至有人预测，房地产领域未来5年的人才需求总量可能会下降。然而，记者从我省房地产业界采访的信息显示，房地产从业人员仍然看好这一行业，强大的市场需求，将会带来更大的就业空间。

房产就业仍看好

小钟在某房地产公司做楼房销售已经快两年了，尽管在过去的一年中，国家有关房地产方面的政策出台了一大堆，但她觉得公司的工资制度没变，也没有听到裁员的风声。“我觉得做这一行挺好的，小户型楼房好的时候一个月能售出二三十套。如今楼盘只剩140平方米左右的大房子了，虽然相对小户型迟一些，运气好了一个月也能卖出十套八套的，收入相对其他行业还是比较稳定。”小钟说。

国家统计局报告显示，2006年前11个月，全国城镇固定资产投资79312亿元，其中房地产开发投资16416亿元。这就意味着每4.8元固定资产投资中，就有１元钱投进了房地产市场。2006年河南完成固定资产投资5907.74亿元，其中房地产开发投资581.95亿元，比上年增长49.8％。郑州市2006年度地方财政收入达202亿元，其中有近50亿元为房地产&

房地产业素有永远的朝阳产业之称。国内外经济增长的历史和理论反复证明房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。

十几年来，伴随着我国经济的高速增长，房地产开发规模以年均20%左右的速度递增。与此同时房地产业一直是我国投资报酬率最高的行业之一，房地产业呈现出一片繁荣的景象。然而这种繁荣是以住房消费长期受压抑，住房产品极度短缺为背景的。消费者对住房产品的要求相对较低。而且房地产企业只要能赢得土地的开发权就能吸引到社会资金，靠社会资金的滚动为自己赢得巨额利润，这样优裕的市场环境使房地产业呈现出群雄并起的局面。

2005年后随着国家房贷政策的调整，房地产业靠社会资金发展的空间大大缩小。作为一个资本密集型行业。资金瓶颈是大多数房地产企业的共同障碍。另外住房短缺相对缓解之后消费者对住房产品的整体要求越来越高。房地产企业现有的成功模式也难以在新的市场环境中应用。

房地产企业要寻求发展就要全面地分析房地产市场的现状、问题与趋势掌握房地产市场管理的特点与规律，探究人力资源管理的新方法，提高竞争优势。

长期以来因为房地产企业只有销售、公关等个别&

预言人：中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com总经理李小平

根据中国房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站—中国房地产建筑人才网www.51rencai.com的分析预测 , 2007年全国房地产建筑行业人才流动和薪酬变化趋势如下：

1、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。

薪酬和机会增长最快的中高级职位五类职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。 五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

2、建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。

3、项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。

4、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。

5、没有经验的初级人才需求增长幅度下降，初级人才竞争程度加剧。

6、&

2006年，是国家加大房地产调控力度、宏观调控政策频频出台的一年。房地产业人才需求呈现连续下降趋势，根据中国房地产人才网的统计，2006年上半年招聘需求比去年同期下降15%左右，而下半年人才需求量则进一步下滑，需求比2005年下降25%以上。业内人士预计，在住宅地产领域，行业预期盈利水平会逐渐下降，未来5年的人才需求总量会下降，但项目策划、营销管理等中高级职位仍将需求旺盛。

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com总经理李小平最近接受记者采访时表示，由于受宏观调控政策影响，行业形势没有明显转向。2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长。2007年人才需求也会下降，但是幅度为10%左右。人才需求结构也会发生变化，具体来说：勘察设计类、高级财务管理资本运作类、采购管理类、项目前期类、法务类、商业经营类等人才会上升。

中高级人才依然紧缺

根据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com的几次调查分析预测,2007年房地产建筑行业人才行情如下：

一、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。

薪酬和机会增长最快的为五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定

2007年房地产投资增长将继续下降，因此人才需求量进一步降低。专家预计人才需求比2006年下降10%左右。像项目策划、营销管理、成本控制等一些初级职位的竞争将非常激烈。

记者在近期举办的“金领职场”高级洽谈会上了解到，此次参加洽谈的地产企业不如往届多，但高级管理职位居多，占行业总需求的50%，主要职位包括执行副总裁、营销总监、财务总监等。另据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com最新出炉的一份报告显示，2007年房地产行业薪酬和机会增长最快的是五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

另外，2007年房地产从业者的跳槽趋势将会增强。由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。不仅行业内人才向行业外流动趋势增强，房地产行业人才在行业内流动也将

12月30日，浙江省人才市场将在湖光饭店举行一场建筑、房地产类中高级人才见面会，房地产企业主要争抢的是项目经理、营销经理、工程部经理、景观设计师、总工程师等高级专业人才。

五类中高级职位最抢手

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com最新出炉的一份报告显示，2007年房地产行业薪酬和机会增长最快的是五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。 五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

浙江省人才中心的高级人才部部长杜震宇表示，由于房地产市场受到宏观调控的影响，加上现在的消费者越来越理性，因此房产公司就更需要一些有经验、对本地消费者喜好十分了解的策划经理、营销经理为公司服务。

明年房地产人才需求将下降10％

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com的专家分析认为，由于受宏观调控政策

明年，房地产人才的需求和薪水都会降低。日前，中国房地产建筑人才网www.51rencai.com发布分析预测报告，2007年全国房地产建筑行业人才流动将更加频繁，薪酬也会下降。

业内人士介绍，房地产高级人才仍然紧缺，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的中高级职位共有五类：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

竞争加剧薪水下降

据了解，房地产专业人才中，建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛；项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈；工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位；没有经验的初级人才需求增长幅度下降，初级人才竞争程度加剧。

由于受宏观调控政策影响，行&

电视剧《曹老板的十八个秘书》所反映的“秘书难找”的问题，在房地产人才市场中上演了真实版。作为国内最大的房地产人才交流平台——中国房地产建筑人才网www.51rencai.com虽然在2006年1-11月份成功为1.1万人才“做媒”，但该网成立近4年来，从未能为房地产老板找到相匹配的秘书或者助理。

房产秘书介绍难度最大

“这一职位的成功率为零。”中国房地产建筑人才网www.51rencai.com总经理李小平日前向上海东方早报记者表示，全国有300多位房地产老板找他“物色”秘书或助理，但他从未成功介绍过相当匹配的秘书。其中，“成功秘书”工作时间最长的仅为2个月。

李小平表示，秘书是房地产老板最为亲近的助手，为其寻找秘书可以说是“一个螺丝配一个帽”，而如今只能从业务上给予保证，但在其他如性格、身材、容貌等方面无法达到需求者之既定要求，他建议“找新人，从零开始培养”。

李小平表示，该网将在2007年停止这一“需求量最大、难度也最大”的猎头业务。

房产商急需理财高手

该网同时发布的《2007年全国房地产行业人才流动和薪酬变化趋势预测》报告显示：2006年，能独立操作品牌房产开发项目的职业经理人、总建筑师、设计和营销总监等房地产高级人才

百乐猎头依托中国最大的房地产建筑行业人才网站www.51rencai.com，已经为浙江、江苏、上海、广东、北京、安徽、河北、宁夏等地的130多个客户猎取了300多个年薪20万元以上的中高级人才。近一年多来，中央和地方相继出台了相关的宏观调控政策，房地产及勘察设计、建筑行业形势发生了深刻的变化，行业人才需求也发生了显著的变化。近日，记者采访了百乐猎头首席顾问李小平先生。

记者：根据目前招聘会的市场状况，房地产企业对用人的需求明显减少。许多开发商已表示，现在没有招聘新员工的计划，什么原因？

李小平：根据“国十五条”要求，建设项目70％要建成90平方米以下的中小户型，许多开发商改变了开发计划，其中一些甚至准备过了2008年再做打算。加之后年北京将举办第29届奥运会，绝大多数在建项目要求必须在奥运会举办之前竣工；而对于没有开工的项目，开发商有两个选择，要么赶紧开工、加紧建设，要么过了2008年再说。今年下半年上海的建设项目开工数量明显比往年减少，用人量也相应减少。

记者：最近什么方面的中高级人才特别紧缺？

李小平：目前房产公司的总经理、常务副总、总建筑师、设计总监、研发总监、工程副总或总监、营销副总或总监、财务总监、

2002年3月成立的百乐猎头公司，一直专注于房地产、勘察设计、建筑行业的猎头服务。百乐猎头依托中国最大的房地产建筑行业人才网站---中国房地产建筑人才网www.51rencai.com , 已经为浙江、江苏、上海、广东、北京、安徽、河北、宁夏等地的130多个客户猎取了300多个年薪20万以上的中高级人才，在行业内享有很高的知名度和美誉度。

近一多来，中央和地方相继出来了相关的宏观调控政策，房地产及勘察设计、建筑行业形势发生了深刻的变化，行业人才需求也发生的显著的变化.带着相关问题，记者对百乐猎头首席顾问李小平先生进行了访谈。

现象一：根据对相关招聘会的了解，房地产企业对用人的需求明显减少。 许多开发商已表示，现在没有招聘新员工的计划。

现象二：　根据“国十五条”要求，建设项目70％要建成90平方米以下的中小户型，好多开发商改变了开发计划，其中一些甚至准备过了2008年再做打算。加之后年北京将举办第29届奥运会，绝大多数在建项目要求必须在奥运会举办之前竣工；而对于没有开工的项目，开发商有两个选择，要么赶紧开工、加紧建设，要么过了2008年再说。今年下半年上海的建设项目开工数量将会比往年减少，用人量也会相应减少。

记 者：最近什么